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不動産の価格について
カテゴリ：橿原市不動産売却　動画　/　投稿日付：2023/07/23 14:40

不動産には色々な価格があるって本当？

一物四価について解説しています。

不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？

はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。

一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？

はい、一つ目は公示価格と言います。

公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。

毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。

二つ目は何ですか？

はい、固定資産税評価額と言います。

固定資産税評価額？

はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。

はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います

三つ目は何でしょうか？

はい、路線価と言います。

路線価ですか？

一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。

四つ目は何ですか？

はい、時価となります。

時価ですか？

実際の価格の様な物でしょうか？

実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。

なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
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不動産　査定の方法
カテゴリ：橿原市不動産売却　動画　/　投稿日付：2023/07/20 13:31

どのように不動産査定をおこなっているの？

不動産の査定手法について解説しています。

不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？

はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、

一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法

こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。

私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？

はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。

私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか？

一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、

土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。

実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか？

賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。

なるほど、有難うございます。

有難うございます。

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